Όπως οι αρχιτέκτονες/ισσες γνωρίζουμε καλά από την επαγγελματική μας εμπειρία και επιβεβαιώνεται και από σχετικές μελέτες και δημοσιεύματα στον τύπο, η τρέχουσα άνοδος της κατασκευαστικής δραστηριότητας, έχει μεταξύ άλλων σαν συνέπεια ένα νέο κύμα κατεδαφίσεων μικρής κλίμακας κτιρίων, μονοκατοικιών και διπλοκατοικιών, κ.ά., πολλές από τις οποίες μπορεί να κρίνονται και ως αξιόλογες και πιθανά άξιες διατήρησης, μεμονωμένα ή σε σύνολα. Αν δεν είναι παλαιότερες των 100 ετών, η πιθανότητα θεσμικής προστασίας τους μειώνεται δραματικά. Αξίζει να σημειωθεί εδώ και η σχετική πρόσφατη Απόφαση 320/2025 του Συμβουλίου της Επικρατείας, η οποία ακύρωσε απόφαση περί μη χαρακτηρισμού κτιρίου ως διατηρητέου από το ΚΕΣΑ.Πολλοί μιλάνε για μία νέα αντιπαροχή, η οποία όμως, σε αντίθεση με την παλιά, δεν αφορά πλέον σε κατοικία κυρίως χαμηλών και μεσαίων εισοδημάτων αλλά σε πολυτελή κατοικία, η οποία εκμεταλλευόμενη και κίνητρα όπως τα bonus του ΝΟΚ, απευθύνεται σε υψηλά εισοδήματα, τουρίστες και επενδυτές.
Συνέχεια ανάγνωσης «Ομόφωνη απόφαση του ΣΑΔΑΣ Τμ. Αττικής για τη διάσωση της αρχιτεκτονικής κληρονομιάς, των διατηρητέων κτιρίων και μνημείων καθώς και των αξιόλογων και λοιπών μικρής κλίμακας κτιρίων»Κατηγορία: Πόλη – χώρος – περιβάλλον
Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια και ΤΠΣ Δήμου Αθηναίων
ΑΠ 4851/10.11.2025 ΑΠΟΦΑΣΗ ΓΕΝΙΚΗΣ ΣΥΝΕΛΕΥΣΗΣ ΣΑΔΑΣ ΤΜ. ΑΤΤΙΚΗΣ
Να μην γίνουν τα ΤΠΣ μια χαμένη ευκαιρία για τον πολεοδομικό σχεδιασμό
Στο πλαίσιο του Προγράμματος Πολεοδομικής Μεταρρύθμισης «Κωνσταντίνος Δοξιάδης» εκπονούνται συνολικά 227 μελέτες Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων (ΤΠΣ) για εκατοντάδες Δημοτικές Ενότητες στο σύνολο της επικράτειας της χώρας.
Συνέχεια ανάγνωσης «Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια και ΤΠΣ Δήμου Αθηναίων»Απόφαση – Ανακοίνωση του ΣΑΔΑΣ Τμ. Αττικής για το νόμο για την «κοινωνική αντιπαροχή» που ψηφίστηκε στην ολομέλεια της Βουλής την Τρίτη 9/9
Δείτε το νόμο όπως τελικά ψηφίστηκε εδώ.
Η λεγόμενη «κοινωνική αντιπαροχή» είναι μία σύμβαση που θα υπογράφει το Υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας για λογαριασμό του ή για λογαριασμό κάποιου Δήμου, με ιδιωτική κατασκευαστική εταιρεία, με αντικείμενο την οικοδόμηση (ή ανακαίνιση) κτιρίων κατοικίας εκ μέρους του κατασκευαστή σε δημόσια ακίνητα τα οποία θα εκμεταλλεύεται ο ίδιος. Σε αντάλλαγμα, ο κατασκευαστής θα παρέχει ένα ποσοστό τουλάχιστον (σύμφωνα με την §2 του αρθ. 6) 30% επί του ακινήτου, το οποίο θα παραμένει στο δημόσιο για να αποτελέσει «κοινωνική κατοικία», η οποία θα ενοικιάζεται σε εκμισθωτές που θα επιλέγονται με «κοινωνικά κριτήρια» (§1, άρθ.5Α), για ένα ύψος ενοικίου που θα «υπολείπεται ουσιωδώς του μισθώματος που διαμορφώνεται σύμφωνα με τις συνθήκες της αγοράς για κατοικία αντίστοιχων ποιοτικών χαρακτηριστικών με την προς εκμίσθωση κοινωνική κατοικία» (§3, αρθ.5Α). Σημειώνεται ότι το ύψος του ενοικίου με αυτό τον τρόπο συνδέεται με τις τιμές της αγοράς και όχι με τις αποδοχές των ενοικιαστών. Τέλος, η κατασκευαστική εταιρεία θα μπορεί να αναλάβει με το αζημίωτο τη διαχείριση και της δημόσιας κοινωνικής κατοικίας, συμπεριλαμβανομένης της διαδικασίας ενοικίασης, είσπραξης του ενοικίου και των κοινοχρήστων και συντήρησης και επισκευής των κατοικιών (§4, αθρ.5). Η αντιπαροχή ήταν και είναι μια διαδικασία μεταξύ ιδιωτών. Μέσω της κοινωνικής αντιπαροχής, το κράτος αναλαμβάνει ρόλο ιδιώτη.
Συνέχεια ανάγνωσης «Απόφαση – Ανακοίνωση του ΣΑΔΑΣ Τμ. Αττικής για το νόμο για την «κοινωνική αντιπαροχή» που ψηφίστηκε στην ολομέλεια της Βουλής την Τρίτη 9/9″Κατεδάφιση ρυμοτομούμενων, ετοιμόρροπων κτιρίων και κτισμάτων, εφαρμογή μέτρων ασφαλείας
ΟΜΟΦΩΝΗ ΑΠΟΦΑΣΗ ΣΑΔΑΣ ΤΜ. ΑΤΤΙΚΗΣ – ΑΠ 4749/23.07.2025
Προς:
Δήμο Αθηναίων,
Δήμαρχο, κ. Χάρη Δούκα,
Αρμόδιο Αντιδήμαρχο Υποδομών, κ. Ανδρέα Γραμματικόγιαννη
Δεδομένης της απόφασης του Δήμου Αθηναίων για την κατεδάφιση επικινδύνως ετοιμόρροπων κτισμάτων, που θα ξεκινήσει σε 21 περιοχές, βάσει της από Μαρτίου 2025 Τεχνικής Περιγραφής της Διεύθυνσης Κτιριακής Υποδομής, θα θέλαμε να μας διαβεβαιώσετε ότι με αυτές δεν θα θιγούν κτίσματα, τα οποία είναι χαρακτηρισμένα διατηρητέα, είτε από το ΥΠΠΟΑ, είτε από το ΥΠΕΝ.
Συνέχεια ανάγνωσης «Κατεδάφιση ρυμοτομούμενων, ετοιμόρροπων κτιρίων και κτισμάτων, εφαρμογή μέτρων ασφαλείας»Απόφαση ΣΑΔΑΣ Τμ. Αττικής για το Πάρκο Δρακόπουλου
Το «κτήμα Δρακόπουλου» το οποίο κληροδοτήθηκε από την οικογένεια Δρακόπουλου στον Ελληνικό Ερυθρό Σταυρό για να χρησιμοποιηθεί για κοινωφελείς χρήσεις, λειτουργεί ως κοινόχρηστος χώρος πράσινου εδώ και πολλές δεκαετίες, είναι πλέον γνωστό ως «πάρκο Δρακόπουλου», και αποτελεί έναν άκρως απαραίτητο ελεύθερο χώρο πράσινου στην πυκνοδομημένη περιοχή των Πατησίων.
Συνέχεια ανάγνωσης «Απόφαση ΣΑΔΑΣ Τμ. Αττικής για το Πάρκο Δρακόπουλου»Πρόσκληση στον περίπατο της Επιτροπής Αγώνα για το Μητροπολιτικό Πάρκο Γουδή
ΑΠ 4471/13.03.2025 – ΟΜΟΦΩΝΗ ΑΠΟΦΑΣΗ ΣΑΔΑΣ ΤΜ. ΑΤΤΙΚΗΣ
Το Τμήμα Αττικής του Συλλόγου Αρχιτεκτόνων (ΣΑΔΑΣ-ΠΕΑ), με σειρά αποφάσεών του στο παρελθόν, έχει τοποθετηθεί υπέρ της μετατροπής του χώρου που έχει χαρακτηριστεί από το Ρυθμιστικό Σχέδιο Αθήνας «μητροπολιτικό πάρκο» στο Γουδή, σε πραγματικό πάρκο, με την έννοια του ενιαίου χώρου υψηλού και πυκνού πράσινου, με προορισμό την εξυπηρέτηση του περίπατου, της αναψυχής, του πολιτισμού και της άθλησης, χωρίς εμπορευματική λειτουργία και εκμετάλλευση, ελεύθερο και ανοιχτό σε όλους τους κατοίκους της Αττικής.
Συνέχεια ανάγνωσης «Πρόσκληση στον περίπατο της Επιτροπής Αγώνα για το Μητροπολιτικό Πάρκο Γουδή»Απόφαση ΣΑΔΑΣ Τμ. Αττικής για τη διασφάλιση της στατικής επάρκειας της μπλε πολυκατοικίας από τα έργα μετρό
Ο ΣΑΔΑΣ Τμ. Αττικής, με απόφαση της Γενικής του Συνέλευσης, είχε σταθεί στο πλευρό των κατοίκων των Εξαρχείων που διαμαρτύρονται ενάντια στην καταστροφή της πλατείας της γειτονιάς τους από τα έργα του μετρό, διεκδικώντας την έναρξη πλατιάς διαβούλευσης, στην οποία θα κατατεθούν ανοιχτά όλα τα επιστημονικά δεδομένα και θα εξεταστούν όλες οι εναλλακτικές χωροθετήσεις, συμπεριλαμβανομένης και της μη κατασκευής σταθμού μετρό στα Εξάρχεια, αφού απομακρυνθούν το εργοτάξιο και οι αστυνομικές δυνάμεις φύλαξής του. Η κυβέρνηση, στην προσπάθειά της να υλοποιήσει το έργο βίαια, ώστε να δώσει στα Εξάρχεια μια «πραγματική ευκαιρία για ανάπτυξη» με «παράδειγμα το Γκάζι», σύμφωνα με δηλώσεις του τότε αρμόδιου Υπουργού Κ. Καραμανλή, φέρει την πολιτική ευθύνη ακόμα και για την ευθεία καταπάτηση της νομοθεσίας στο πλαίσιο της υλοποίησης του έργου.
Συνέχεια ανάγνωσης «Απόφαση ΣΑΔΑΣ Τμ. Αττικής για τη διασφάλιση της στατικής επάρκειας της μπλε πολυκατοικίας από τα έργα μετρό»Ψήφισμα ΣΑΔΑΣ Τμ. Αττικής ενάντια στην καταπάτηση κοινόχρηστου χώρου πρασίνου στην Αγία Παρασκευή
Το τμήμα Αττικής του ΣΑΔΑΣ – ΠΕΑ στέκεται αλληλέγγυο και υποστηρίζει τον αγώνα και την προσφυγή κατοίκων της Αγ. Παρασκευής ενάντια στην καταπάτηση κοινόχρηστου χώρου πρασίνου για τοποθέτηση τραπεζοκαθισμάτων στο παρκάκι Αγίας Τριάδος και Ψαρών στον Δήμο Αγίας Παρασκευής.
Συνέχεια ανάγνωσης «Ψήφισμα ΣΑΔΑΣ Τμ. Αττικής ενάντια στην καταπάτηση κοινόχρηστου χώρου πρασίνου στην Αγία Παρασκευή»Απόφαση – Ανακοίνωση του ΣΑΔΑΣ – Τμήματος Αττικής για την προκήρυξη αρχιτεκτονικού διαγωνισμού για το νέο σταθμό μετρό Εξάρχεια
Το ΔΣ του ΣΑΔΑΣ – Τμήματος Αττικής καταγγέλλει την προσχηματική διαδικασία προκήρυξης Αρχιτεκτονικού Διαγωνισμού από την ΑΝΑΠΛΑΣΗ ΑΘΗΝΑΣ ΑΕ για το νέο σταθμό μετρό στα Εξάρχεια.
Συνέχεια ανάγνωσης «Απόφαση – Ανακοίνωση του ΣΑΔΑΣ – Τμήματος Αττικής για την προκήρυξη αρχιτεκτονικού διαγωνισμού για το νέο σταθμό μετρό Εξάρχεια»Ψήφισμα του Τμήματος Αττικής ΣΑΔΑΣ-ΠΕΑ για το Πεδίο του Άρεως και την πλατεία Πρωτομαγιάς
Το Πεδίον του Άρεως αποτελεί έναν ελεύθερο χώρο πρασίνου και αναψυχής με τοπική και μητροπολιτική σημασία. Πρόκειται για ένα δημόσιο χώρο τον οποίο οικειοποιούνται σε καθημερινή βάση οι κάτοικοι των όμορων στο πάρκο γειτονιών, διαμορφώνοντας μέσα από καθημερινές πρακτικές κατοίκησης ένα πραγματικά προνομιακό πεδίο συνύπαρξης, συνάντησης και στάσης για τους κατοίκους της Κυψέλης, του Γκύζη, του Πολυγώνου, της Βικτώριας και των Εξαρχείων. Παράλληλα, σε μητροπολιτική κλίμακα ανάγνωσης, το Πεδίον του Άρεως συνιστά σημαντικό θύλακα πρασίνου για ολόκληρο το λεκανοπέδιο, λαμβάνοντας ως δεδομένη και την ασφυκτική κατάσταση που διαμορφώνει η απουσία μεγάλων ελεύθερων χώρων στο πολεοδομικό συγκρότημα της Αθήνας.
Συνέχεια ανάγνωσης «Ψήφισμα του Τμήματος Αττικής ΣΑΔΑΣ-ΠΕΑ για το Πεδίο του Άρεως και την πλατεία Πρωτομαγιάς»
ΣΑΔΑΣ - Τμήμα Αττικής 